2月连云港房地产冷热两重天，均价较去年下滑

• 发布时间：2016-03-12　浏览量：241次
•     这两天，楼市再度搅得大家人心惶惶。伴随调整房屋交易契税和营业税征收标准、降低房贷首付比例等一系列楼市“去库存”政策的推出，楼市再度成了火爆话题。日前，笔者走访了解到，今年2月份，我市卖出了49.98万平方米商品房，值得一提的是，这些商品房中，市区商品房销售面积仅为14.64万平方米，同比下滑27.06%，市区商品房成交均价为6253元/平方米，价格也较去年同期出现了下滑。不过，赣榆区和三县的销售情况出现了逆势上涨，其中赣榆区商品房登记销售面积达到7.84万平方米，相比1月增长了108.66%。
  　　新开楼盘数量骤降五成
  　　“虽然很想买房，但是新开盘的好房源真的不多。”市民钱女士告诉笔者，伴随春节儿女回家，钱女士打算为孩子在海州区购房，但是转了两圈她发现，所有位置不错的地段基本都没有新盘，仅剩的尾盘也因为房型和面积不合适而不得不放弃。
  　　钱女士的情况并非个例。笔者走访了解到，受天气因素、房地产形势变化、开发商楼盘计划等多重因素影响，进入2016年，港城各大开发商的新盘推出步伐大大放慢，不少楼盘销售处选择春节“停战”，给员工放假，不再销售楼盘，就连不少工地也因为天气寒冷等缘故，放慢了工期。
  　　根据市住房局提供的数据，商品房批准预售面积25.38万平方米，同比和环比下降都在五成左右，尤其是市区楼盘更是如此，连云区和开发区都未有新楼盘推出，海州区新开盘的数量也较去年同期下降75%。
  　　“这种‘春歇’是连云港的惯例，一般一、二月份都是楼盘销售淡季，因此，不少开发商都习惯避开这一时段推新盘，而连云港房地产的销售特点，就是销售量随供应量上涨而上涨，供应量减少楼盘销售就会减弱。”房地产业内人士告诉笔者。
  　　赣榆区及三县销量占七成
  　　虽然“春歇”导致销量下滑，但是2月港城登记销售商品房面积依然达到了49.98万平方米，同比增长18.21%，尤其商品住宅成交面积45.40万平方米，同比增长21.69%。在推盘数量剧减的情况下，销售情况相比去年，不但没有减少反而出现了逆势上涨。
  　　这一数据主要归功于以赣榆区、东海县等为代表的一区三县。伴随春节期间，大批外出工作的港城人返乡，为港城各县带来了大量的新增购买力。不少父母都在这一时间给孩子买套房，为孩子的未来做打算。与此同时，不少开发商也抓住这一时机推盘，赣榆区的多个住宅小区都出现销售火爆的情况。
  　　根据统计数据显示，在2月，赣榆区、东海县、灌南县和灌云县的商品房销售都出现了井喷，尤其是商品住宅，灌南县登记销售面积达到了9.07万平方米，同比上涨171%，赣榆区的住宅登记销售面积也达到了6.78万平方米，同比上涨109.8%。
  　　今年港城难现北上广暴涨奇景
  　　销售量之外，不少市民关注更多的则是商品房成交均价。根据统计数据显示，我市2月商品房成交均价为4811元/平方米，同比下降5.59%，环比下降2.42%。其中，除东海县和灌南县价格较去年同期上涨外，包括海州区在内的商品房成交均价都出现了小幅下滑。
  　　“这种价格的下滑，有偶然因素在其中，去年2月推出的一系列高品质楼盘抬升了去年2月的楼盘平均价格，而今年同期缺乏这类关注度高的楼盘出现。”房地产业内人士告诉笔者，但是，在北上广等一线城市楼盘价格暴涨的情况下，港城2月楼盘价格却出现了小幅下滑。
  　　“全国房地产市场分化正在不断加剧，以往2009年那种全国楼市一起暴涨的情况可能一去不返，未来一、二线城市房地产会出现爆发式增长，市场愈加火爆，但是连云港这类三、四线城市就很难延续上涨势头，甚至可能会出现下跌。”分析人士指出，今年连云港很难出现北上广这类暴涨奇景。